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去年大陸「十一」長假前後，啟動一輪密集的房地產調控潮（930調控潮）已屆周年，連同今年以來的兩輪房市調控升級，15個一二線熱點城市房價環比全線止漲，大陸房臺南市南區法拍屋地產市場局部降溫明顯，有效抑制投機的「限售」措施，成為打房利器。



中國新聞網報導，中原地產研究中心統計，今年大陸超過100個縣級以上城市，發布150多次各種房地產調控措施。今年前9個月，北京市發布了房地產相關政策超過20次，15個核心熱點城市都超過4次。930調控潮以來，北京新房和二手住宅合計簽約近19.56萬套，同比跌幅38.9%。特別是5月以後，房市成交量持續走低；6月起，連續多月成交量低於1萬套，北京市場價格跌幅居大陸之冠。「限售」抑制投機，成為房市調控新工具。今年十一長假前一周，西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等二三線城市和省市，掀起新一輪密集的房市調控，限售成為集中發力點。據統計，已有45個城市執行不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可上市。如重慶規定新購住房2年內不得交易，貴陽要求3年內不得轉讓。

限售相當於樓市的「去槓桿」政策。中原地產首席分析師張大偉指出，未來預計限售政策將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50買房子 費用個城市執行限售。其中，房價上漲較快的城市、位在一二線熱點城市周圍的三四線城市、及限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都可能加入限售行列。官方資料顯示，伴隨著一二線城市加碼調控，今年房市熱點向三四線城市轉移。70個大中城市中，8月同比漲幅較高的城市，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、滄州等三四線城市。這也導致在一二線城市持續調控、房價止漲的同時，三四線樓市依然支撐整體市場衝高，房地產開發投資也保持較高速增長，對宏觀經濟增速並無明顯拖累。(中國時報)

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